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Ansprechpartner
Ansprechpartner Wohltorf Immobilien
Herr Dirk Wohltorf
Ludolfingerplatz 1a
13465 Berlin

Telefon +49 (0)30 432 11 00
Fax +49 (0)30 40 10 75 19
E-Mail E-Mail  Internet Internet
Beschreibung
Bei der hier zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Einfamilienhaus in grüner und ruhiger Lage in Lübars mit angenehmer Nachbarschaft. Es bietet modernen Wohnkomfort und befindet sich in einem ausgezeichneten Pflegezustand. Die gut durchdachte Gestaltung, die gepflegte Ausstattung verbunden mit moderner Haustechnik bilden die Basis für ruhiges Wohnen in grüner Lage und Geborgenheit für die Familie.

Das Grundstück ist pflegeleicht als Ziergarten mit Rasen, Ziersträuchern und schönen Blumenbeeten angelegt. Eine Garage und eine Zaunanlage mit grüner Hecke runden das Bild ab. 
Ausstattung
Das Haus wurde 1961 in massiver Bauweise errichtet und 1985 bis 1987 durch Aufstockung erweitert und umfangreich modernisiert. Es verfügt über eine gute und solide Bausubstanz und ist technisch in einem guten Zustand. Die Fassade ist verklinkert, die Kunststofffenster mit Isolierverglasung sind mit Rollläden ausgestattet.  
Lage
Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in gefragter, grüner Lage von Lübars in einer ruhigen Anliegerstraße direkt gegenüber dem Hermsdorfer See und mit unverbaubarem Blick auf das Naturschutzgebiet Fließtal. Das Strandbad Lübars ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Weite Felder, üppige Wiesen und Koppeln – „Willkommen in Lübars!“ – Berlins ältestem Dorf. Hier steckt noch in jedem Atemzug Natur pur. Bei diesem ursprünglichem Leben ist es kaum vorstellbar, dass man in ca. 25 Autominuten am Kurfürstendamm oder in ca. 20 Minuten mit der S-Bahn in der Friedrichstraße ist und alle weiteren begehrten Ziele schnell und bequem zu erreichen sind. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist geradezu ideal, der Bus 222 ist nur wenige Gehminuten entfernt. In ca. 25 Minuten erreichen Sie vom S-Bahnhof Waidmannslust mit der S1 den Potsdamer Platz und auch in die „West City“ benötigen Sie nicht viel länger.

Doch vor allem gibt es in Lübars eines; eine sehr ruhige Wohnlage.
Hühner, Schafe und Pferde „zum Anfassen“ haben Lübars zu einem begehrten Ort der Erholung gemacht. Zum Entspannen laden der Freizeit- und Erholungspark Lübars mit seinen Liege- und Spielwiesen und ausgedehnten Reit-, Wander- und Radwegen ein. 
 
 
Immobiliendaten
Objektnummer:  5062 A 
Immobilienart:   
Erwerbsart:  Kauf 
Objekttyp:  Einfamilienhaus 
Adresse:  13469 Berlin 
Wohnfläche:  ca. 140 m² 
Grundstück:  ca. 595 m² 
Gesamtfläche:  ca. 210 m² 
Rendite (Soll):  0.0% 
Rendite (Ist):  0.0% 
Provision:  7,14% des Kaufpreises 
Zimmer: 
Baujahr:  1961 
Etage:  EG 
Status:  verkauft 
Heizung:  Zentralheizung 
Befeuerung:  Öl 
Energiepassart:  Verbrauch 
Energieverbrauchkennwert:  175,04 kWh/m²/a () 
Garage  Einbauküche 
Wohltorf Immobilien -  Ludolfingerplatz 1a -  13465 Berlin -  Telefon 030 432 11 00