Heiligensee / Konradshöhe
 
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Heiligenseer Felder Sandhauser Straße Berliner Golfclub Stolper Heide e.V Alt-Heiligensee
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Daten und Fakten 2016


REINICKENDORF IST VOR ALLEM GRÜN. DOCH DER FUCHS IM WAPPEN TRAUT SICH AUCH ANS WASSER: NACH TEGEL IST DER TEGELER SEE BENANNT – HIER SCHLÄNGELN SICH TEGELORT, KONRADSHÖHE UND HEILIGENSEE AN DER HAVEL ENTLANG. DIE DREI ORTSTEILE SIND NICHT NUR VON WASSER, WALD UND FRISCHER LUFT UMGEBEN, SONDERN BIETEN AUCH OASEN DER ENTSPANNUNG, SPEZIELL AUF EINFAMILIENHAUS- UND VILLENGRUNDSTÜCKEN. AN DEN ALTEN DORFKERNEN ZEIGT SICH, DASS DIE MENSCHEN ES HIER VERSTEHEN, WERTE

ZU SCHÄTZEN UND AUCH ZU ERHALTEN.



Wasserlagen sind etwas ganz Besonderes! Der Freizeitwert einer Wohnlage hat hier noch eine zusätzliche Komponente: Den Wassersport. Die meisten Wasserlagen in Tegelort, Konradshöhe und Heiligensee sind Villengrundstücke oder wurden in den vergangenen Jahren für hochwertige Neubauprojekte genutzt. Insbesondere in Konradshöhe stehen repräsentative Villen in „erster Wasserlinie“, die zu sehr hohen Kaufpreisen Euro gehandelt werden. Die Grundstücke für Neubauten am Wasser sind knapp – die Nachfrage groß! Der Bereich rund um das Schloß Tegel zählt mittlerweile zu einer der begehrtesten Wohnlagen im gesamten Bezirk und wurde vom Berliner Gutachterausschuss 2016 entsprechend hochgestuft. Und auch die Nachfrage nach Häusern in Tegel-Süd steigt spürbar, weil die meisten Interessenten immer noch von der Schließung des Flughafen Tegel ausgehen. Irgendwann öffnet BER vielleicht wirklich…

BERLINER WASSERLAGEN GESUCHT!



Gesucht und gefunden: Wasserlagen im Nordwesten Berlins. Hier kostet das durchschnittliche Einfamilienhaus in Heiligensee Konradshöhe und Tegel 350.000 bis 450.000 Euro. Reihenhäuser und Doppelhaushälften werden je nach Lage, Ausstattung und Baujahr zwischen 230.000 und 350.000 Euro gehandelt. Die Bodenrichtwerte sind in den vergangenen Jahren gestiegen. Zum Stichtag 01.01.2016 liegt Heiligensee mit seiner Hauptbodenrichtwertzone bei 290 Euro pro Quadratmeter Grundstück genauso hoch wie Tegelort und Konradshöhe. Der Bodenrichtwert in Tegel liegt zwischen 240 Euro pro Quadratmeter Grundstück im Bereich der Karolienstraße bis zu 310 Euro je Quadratmeter Grundstück im Bereich der Gabrielenstraße. Die Spannen sind allerdings beträchtlich: Im Jahr 2015 konnten wir in Heiligensee Grundstücksverkäufe zwischen 206 Euro und 360 Euro je Quadratmeter Grundstück beobachten und vermitteln. In Konradshöhe und Tegelort lag die Spanne zwischen 231 Euro und 315 Euro je Quadratmeter Grundstück. In Tegel wurden Baugrundstücke zwischen 181 Euro und 351 Euro je Quadratmeter Grundstück beurkundet.

KAUFKRAFT UND IMMOBILIENPREISE



Die Kaufkraft in Konradshöhe und Tegelort ist überdurchschnittlich. Die rund 6.400 Einwohner, die sich auf rund 3.550 Haushalte verteilen, verfügen im Jahr 2016 über etwa 26.500 Euro Kaufkraft je Einwohner und verdienen somit etwa 22 % mehr als der bundesweite Durchschnitt. Das Haushaltsnettoeinkommen liegt bei rund 48.000 Euro. Die etwa 17.000 Bewohner von Heiligensee liegen mit etwa 27.500 Euro Kaufkraft je Einwohner sogar ganz knapp vor Konradshöhe und Tegelort und sogar 26 % über dem Durchschnitt der Bundesrepublik. Das Haushaltsnettoeinkommen in Heiligensee liegt bei ungefähr 51.000 Euro – einer der höchsten Einkommenswerte in ganz Berlin. In Tegel verfügen die Menschen über rund 21.500 Euro Kaufkraft je Einwohner und damit rund 2 % weniger als im Bundesdurchschnitt. Das Haushaltsnettoeinkommen in Tegel liegt bei rund Euro 35.000 Euro und damit deutlich unter dem von Heiligensee und Konradshöhe.

Eigentumswohnungen werden in Heiligensee und Konradhöhe je nach Lage, Ausstattung und Größe in der Regel zwischen 1.200 und 2.500 Euro pro Quadratmeter gehandelt, in Wasserlagen auch deutlich über 3.000 Euro pro Quadratmeter. Vermietetet Eigentumswohnungen werden niedriger gehandelt.

Tegel profitiert besonders von der guten Anbindung und den hochwertigen Neubauprojekte rund um die Tegeler Insel. Die Spanne aller Eigentumswohnungsverkäufe im Jahr 2015 ist unglaublich hoch. Die günstigste Wohnung (bezugsfrei/unvermietet) wurde für Euro 1.196 Euro je Quadratmeter Wohnfläche verkauft. Der Höchstpreis einer Neubauwohnung (Erstbezug) betrug im Jahr 2015 Euro 4.134 Euro je Quadratmeter. Das ist Reinickendorf-Rekord! Insgesamt wurden 2015 in Tegel über 30 bezugsfreie Eigentumswohnungen und über 45 vermietete Eigentumswohnungen verkauft. Ein dynamischer Markt! Die Durchschnittspreise bei vermieteten Wohnungen lagen bei 1.658 Euro je Quadratmeter Wohnfläche und bei € 1.949 für bezugsfreie, unvermietete, Wohnungen. Bei Spannen von 915 bis 4.134 Euro! Damit ist Tegel der nachgefragteste und dynamischste Markt für Eigentumswohnungen im Bezirk Reinickendorf!

Die Neuabschlussmieten in Heiligensee, Konradshöhe und Tegelort liegen je nach Baujahr, Ausstattung und Lage zwischen 6 und 9 Euro nettokalt. In Tegel werden für hochwertige Neubauwohnungen auch deutlich über 10 Euro Nettokaltmiete je Quadratmeter bezahlt. Einfamilienhäuser werden in Heiligensee, Konradshöhe und Tegelort, je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand für 1.200 bis 1.700 Euro Nettokaltmiete je Monat vermietet, in Tegel zwischen 1.100 bis 1.600 Euro.

Bodenrichtwerte 2016


Fazit: Die Nachfrage in Heiligensee, Konradshöhe, Tegelort und Tegel ist hoch!

Die Wasserlagen sind besonders sehr gefragt. Im Jahr 2016 verspüren wir eine steigende Nachfrage nach Wohnimmobilien in Heiligensee und Konradshöhe, insbesondere durch die Nachfrage junger Familien. Verkäufe deutlich oberhalb der Bodenrichtwerte sind häufig zu beobachten. Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser werden, wenn sie marktgerecht und professionell angeboten werden, innerhalb weniger Wochen vermittelt. Durch die gute S-Bahn-Anbindung profitiert vor allem Heiligensee. In Tegel ist die Nachfrage nach Eigentumswohnungen sehr hoch. Hier steigen die Preise für Eigentumswohnungen und Mietwohnungen seit Jahren deutlich. Die Angebote der Neubauwohnungen in Tegel erzielen Preise von bis zu 4.500 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche.

Bodenrichtwerte Heiligensee / Konradshöhe
Wohltorf Immobilien -  Ludolfingerplatz 1a -  13465 Berlin-Tegel -  Telefon 030 432 11 00