Verkauft 2024!

Bei der hier zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um einen klassischen Altbau in grüner und sehr gefragter Lage von Frohnau mit angenehmer Nachbarschaft nahe Ludolfingerplatz. Die charmante Haus präsentiert sich im Landhausstil und wurde 1935 in solider, massiver Bauweise errichtet.

Das Grundstück verfügt mit ca. 650 m² über einen schön angelegten Ziergarten mit sehr viel Grün und Blick in die schöne Umgebung.

Die Wohnfläche von ca. 164 m² teilt sich auf in Erdgeschoss und Dachgeschoss. Zusätzliche Nutzfläche von ca. 110 m² bieten das Kellergeschoss und der Dachboden.

Den Lebensmittelpunkt des Hauses bildet das lichtdurchflutete Erdgeschoss. Es verfügt über einen großzügigen Grundriss und beeindruckt durch eine lichte Raumhöhe von ca. 2,90 m und altbautypische Stilelemente. Zahlreiche Fenster sorgen für Licht im Rhythmus der Tageszeiten und verleihen ein angenehmes Wohngefühl.

Das Haus betritt man über die vorgelagerte Eingangstreppe und gelangt in das repräsentative Entrée. Von hier aus hat man Zugang zu allen weiteren Räumen auf dieser Wohnetage sowie in das Dachgeschoss und in das Untergeschoss des Hauses.

Hier befinden sich nebeneinanderliegend das Esszimmer und das Wohnzimmer mit sonnigem Erker und Kamin, getrennt durch eine Schiebetür mit Glaseinsätzen sowie die Wohnküche mit praktischer Speisekammer und das Gäste-WC.

Über eine klassisch-elegante und geschwungene Massivholztreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Auf dieser Wohnetage befinden sich ein Wannenbad mit separater Dusche und zwei geräumige Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein Schlafzimmer und ein kleines Gästezimmer. Das Schlafzimmer verfügt über einen Balkon mit herrlichem Blick in die grüne Frohnauer Umgebung.

Das Kellergeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Platz zum Abstellen. Hier befinden sich zwei geräumige Kellerräume, der Heizraum sowie die Waschküche.

Das sonnige Grundstück, u.a. mit zwei Terrassen und einem kleinen Gartenteich im hinteren Teil des Grundstücks, bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie weiteren Raum für eine kreative Gartengestaltung. Zu Füßen des Hauseingangs befindet sich der terrassenförmig angelegte Vorgarten mit schönen Bepflanzungen. Eine Zaunanlage und eine Garage runden das Angebot ab.

Immobiliendaten

Objektnummer::	5681
Immobilienart::	Häuser
Erwerbsart::	Kauf
Objekttyp::	Einfamilienhaus
Adresse::	13465 Berlin
Wohnfläche::	ca. 164 m²
Grundstück::	ca. 650 m²
Provision::	3,57 %
Zimmer::	5.5
Baujahr::	1935
verfügbar ab::	sofort
Status::	verkauft
Heizung::	Zentralheizung
Befeuerung::	Öl
Energiepassart::	Bedarf
Endenergiebedarf::	218,80 kWh/m²/a (G)

Ausstattung

- Ölzentralheizung - Parkett- und Dielenfußböden - Gäste-WC - Wannenbad mit Dusche - Kamin - 2 Terrassen - Vollkeller - Dachboden - Garage

Lage

Dieses zum Verkauf stehende Einfamilienhaus liegt in gefragter Bestlage von Frohnau, nur ca. 500 m vom Ludolfingerplatz sowie vom S-Bahnhof Frohnau entfernt. Frohnau liegt nicht nur hoch im Nordwesten von Berlin, sondern auch hoch im Kurs der Kaufinteressenten. Nach englischem Vorbild Anfang des zwanzigsten Jahrhunderts als Gartenstadt angelegt, ist Frohnau heute exklusiver Villen- und Einfamilienhaus Standort. Die ursprüngliche Bebauung mit Villen- und Einfamilienhäusern ist weitgehend erhalten, so dass Frohnau zu den Top-Adressen Berlins zählt. Auch die Verkehrsanbindung ist ideal in Frohnau. Schnell und bequem ist man mit der S-Bahn (S1) in 25 Minuten am Potsdamer Platz oder in der Friedrichstraße. Die Buslinien 125 und 220 sind fußläufig in weniger als zwei Minuten zu erreichen. Frohnau bietet alles, was ein modernes, stilvolles Leben ausmacht. Viele Einkaufsmöglichkeiten, beliebte Cafés und Restaurants insbesondere am Zeltinger- und Ludolfingerplatz, ein Wochenmarkt sowie Schulen und Kitas machen diesen Ortsteil attraktiv und lebenswert. Sportmöglichkeiten wie Tennis, Fußball, Reiten oder Golf ermöglichen eine exklusive Freizeitgestaltung in nächster Umgebung. Der Tegeler Forst umschließt den gesamten Ortsteil, so dass Ruhe, Entspannung und Erholung in Frohnau zu Hause sind.

Sonstiges

Das Haus verfügt über eine solide Bausubstanz, muss jedoch in einigen Teilen modernisiert werden.